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湖南鑫浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的 鑫湘半山豪庭項目（2021年）銷售代理 進(jìn)行公開招標(biāo)采購，現(xiàn)邀請合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。
一、采購項目名稱、編號及預(yù)算金額
1、采購項目名稱：鑫湘半山豪庭項目（2021年）銷售代理
2、采購代理編號：HNZJC2020-FW(LD)-091
3、采購編號：XHGS-YX-FW-2021-0001
二、采購人的采購需求
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標(biāo)段號 |
項目/標(biāo)段名稱 |
采購招標(biāo)范圍 |
采購要求 |
服務(wù)期限 |
采購項目預(yù)算 （費(fèi)率） |
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1 |
鑫湘半山豪庭項目（2021年）銷售代理 |
鑫湘半山豪庭2021年所有在售產(chǎn)品的銷售代理及相關(guān)策劃工作，銷售代理的物業(yè)為本項目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售（住宅、公寓、商業(yè)、車位）物業(yè)，包括為B5、B6、B7、B8、B9、B10、B11、B12棟住宅產(chǎn)品，B3棟公寓產(chǎn)品,B1、B2、B3、B5、B6棟社區(qū)底商，其中：住宅約1169套，預(yù)計可售面積約149241.41㎡；公寓約320套，預(yù)計可售面積約14727㎡；商業(yè)約29套，預(yù)計可售面積約3684㎡；車位約645個（項目一期）。 |
詳見第五章 |
自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起至2022年2月28日止；或在合同期內(nèi)本項目2021年可銷售面積完成100%時。合同終止時間以以上兩者以先行到達(dá)的節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)。 |
一、基礎(chǔ)傭金：（A）全年完成銷售額X≤3億，銷售傭金費(fèi)率≤1.20%； （B）全年完成銷售額3億＜X≤3.5億，銷售傭金費(fèi)率≤1.40%； （C）全年完成銷售額3.5億＜X≤4.5億，銷售傭金費(fèi)率≤1.60%； （D）全年完成銷售額X＞4.5億，銷售傭金費(fèi)率≤1.80%； 計算公式：基礎(chǔ)傭金=（全年完成銷售額-全年轉(zhuǎn)介銷售額）*全年完成銷售額所對應(yīng)的基礎(chǔ)傭金取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+全年轉(zhuǎn)介銷售額*（A）檔基礎(chǔ)傭金取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 二、溢價獎勵傭金（不可競爭） 乙方完成3.55億銷售任務(wù)后，甲方對乙方所有已售房源給予溢價傭金獎勵，按以下規(guī)則計算： 1.開發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場情況及政策情況進(jìn)行銷售底價調(diào)整。 2.計算公式：溢價傭金=（實(shí)際銷售單價-銷售底價）*單套面積*溢價傭金比例。 ①銷售底價*（1+2%）<實(shí)際銷售單價≤銷售底價*（1+4%），溢價傭金比例，5.00% ②銷售底價*（1+4%）<實(shí)際銷售單價≤銷售底價*（1+6%），溢價傭金比例，10.00%； ③銷售底價*（1+6%）<實(shí)際銷售單價≤銷售底價*（1+8%），溢價傭金比例，15.00%； ④銷售底價*（1+8%）<實(shí)際銷售單價，溢價傭金比例，20.00%。 |
三、投標(biāo)人的資格要求：
1、投標(biāo)人基本資格條件：投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的一般納稅人，且應(yīng)當(dāng)符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件，即：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的人員/設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加本采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、投標(biāo)人特定資格條件：投標(biāo)人須完成房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)備案手續(xù)（以市一級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況為準(zhǔn)，提供體現(xiàn)投標(biāo)人信息的網(wǎng)頁截圖復(fù)印件加蓋單位公章）。
3、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加本項目同一合同項下的采購活動。
4、未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
5、聯(lián)合體投標(biāo):本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
6、本項目資格審查方式為開標(biāo)后資格審查。
四、獲取招標(biāo)文件的時間、期限、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價
1、凡有意參加投標(biāo)活動的，請于即日起，自行在中技建設(shè)咨詢有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.wayouxi.cn/），下載招標(biāo)文件。
2、招標(biāo)文件每套售價人民幣400元，售后不退。遞交響應(yīng)文件時現(xiàn)場繳納。
五、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間及地點(diǎn)
1、提交投標(biāo)文件的截止時間：2021年3月26日09時00分（北京時間）
2、投標(biāo)地點(diǎn)：湖南省長沙市湘府中路117號高升金典商務(wù)中心18樓中技建設(shè)咨詢有限公司。
3、開標(biāo)時間：2021年3月26日09時00分（北京時間）
4、開標(biāo)地點(diǎn)：湖南省長沙市湘府中路117號高升金典商務(wù)中心18樓中技建設(shè)咨詢有限公司。
六、疑問及質(zhì)疑：
1、投標(biāo)人對政府采購活動事項如有疑問的，可以向采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)將在3個工作日內(nèi)作出答復(fù)。
2、潛在投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件或招標(biāo)公告使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在招標(biāo)公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)，參照《湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)＜政府采購質(zhì)疑答復(fù)和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》(湘財購〔2019〕20號)規(guī)定，以書面形式向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
七、其他補(bǔ)充事宜
疫情期間必須全程佩戴口罩，自覺接受體溫檢測,對體溫超過37.3°C，投標(biāo)（競買）人代表不能提供健康通行卡或進(jìn)入國家“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”系統(tǒng)查詢屬密接人員的，一律不準(zhǔn)入場。
八、投標(biāo)保證金：
1、保證金數(shù)額：100000.00元 (人民幣拾萬圓)。
2、交納截止時間：2021年3月25日17:00前，以銀行到賬回單為準(zhǔn)。
3、投標(biāo)保證金必須是從投標(biāo)人單位的基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、銀行匯票或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式一次性按時、準(zhǔn)確、足額轉(zhuǎn)入投標(biāo)保證金賬號中。
開戶名：中技建設(shè)咨詢有限公司
賬 號：368250100100004451
開戶行：興業(yè)銀行長沙湘府路支行
十、采購項目聯(lián)系人姓名和電話
1、聯(lián)系人姓名：榮先生、羅先生
2、電話：0738-8260578
十一、采購人、采購代理機(jī)構(gòu)、采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方法
1、采購人信息
（1）名 稱：湖南鑫浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
（2）地 址：湖南省婁底市婁星區(qū)扶青路西側(cè)、財富家園5棟401房
（3）聯(lián)系人：榮先生、羅先生
（4）電話：0738-8260578
2、采購代理機(jī)構(gòu)信息
（1）名 稱：中技建設(shè)咨詢有限公司
（2）地 址：婁底市婁星區(qū)樂坪大道恒豐酒店附屬二樓
（3）聯(lián)系人：李女士
（4）電 話：18673828399
3、采購監(jiān)管信息
（1）采購監(jiān)督機(jī)構(gòu)：湖南鑫浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綜合管理部
（2）電 話：0738-8260178
附件：/uploadfiles/2021/03/20210305163704008.doc
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